Финансирование недвижимости, термины
Основные финансовые термины:
Mortgage- ипотечный кредит под недвижимость
Interestrate - процентная ставка по кредиту
Principal - погашаемая часть основного долга
Balance - остаток долга
Equity - разница между стоимостью недвижимости в данный момент времени и остатком долга
Mortgage payment - регулярная выплата ипотечного кредита
Amortization period - полный расчётный срок кредитования
Term - период времени, на который заключается контракт с кредитным учрежденем на финансирование (0.5 - 10 лет)
Down payment - это первоначальный денежный взнос заёмщика в счёт оплаты приобретаемой недвижимости
Виды ипотечного кредита:
- High ratio- первоначальный взнос менее 20%, подлежит обязательному страхованию в CMHC или Genworth
(1.75% - 3.7% от cуммы кредита)
- Conventional- первоначальный взнос не менее 20%
- Open- позволяет выплачивать остаток долга до окончания срока данного кредита
- Closed- сумма предоплат в счёт выплаты долга ограничена
- Fixed Rate- процентная ставка кредита фиксируется
- Variable Rate- процентная ставка зависит от PrimeRate
Secured line оf credit - бессрочный кредит под залог недвижимости с регулярной выплатой, равной интересу, начисленному на остаток долга
Примеры ежемесячной выплаты ипотечного кредита:
Цена недвижимости |
Первоначальный взнос 5% |
Ежемесячная выплата* |
Первоначальный взнос 20% |
Ежемесячная выплата* |
$200,000 |
$10,000 |
$820 |
$40,000 |
$670 |
$400,000 |
$20,000 |
$1,650 |
$80,000 |
$1,350 |
$600,000 |
$30,000 |
$2,470 |
$120,000 |
$2,020 |
$800,000 |
$40,000 |
$3,290 |
$160,000 |
$2,690 |
$1,000,000 |
$50,000 |
$4,110 |
$200,000 |
$3,360 |
*При условии процентной ставки 3%, срок выплаты кредита – 30 лет