Наш сервис для продавцов

• Профессиональный предпродажный дизайн интерьера и экстерьера объекта недвижимости (staging). Для наших клиентов - бесплатно
• интенсивная развёрнутая реклама продаваемого объекта
• проведение Open House и организация просмотров недвижимости потенциальными покупателями
• защита интересов продавца при утверждении цены и   условий контракта покупки-продажи
• скоординированная работа наших офисов во всех районах
• полное юридическое сопровождение сделки
• договорные коммиссионные

Покупка-продажа недвижимости, термины

• MLS Contract - договор между продавцом и риэлтором, в котором устанавливается цена продаваемого объекта недвижимости, срок действия контракта, комиссионные и др
• offer - официальное предложение покупателя продавцу о покупке недвижимости, содержащее цену и условия покупки
• acceptance time - время, в течение которого продавец может принять предложение о покупке без изменений или подать ответное предложение, counter-offer, (1 -3 дня)
• accepted offer - предложение о покупке, в котором покупатель и продавец пришли к соглашению о цене и условиях сделки
• subject clauses – “особые условия” сделки которые должны быть сняты в заранее оговоренные сроки:
• проверка регистрационного документа недвижимости (Title) на предмет ограничений на использование владельцем земли и/или строения (easements, covenants)
• получение кредита под покупку данной недвижимости
• инспекция технического состояния недвижимости
• утверждение документа, подготовленного продавцом о состоянии недвижимости (PropertyDisclosureStatement)
• в случае кондоминиума, также проверка правил комплекса (By-laws), финансовых отчётов (FinancialStatements), протоколов заседаний членов кондоминиума (minutes), информационного сертификата (FormB) и др.
• subject removal day - день снятия “особых условий” сделки (5 -15 дней после принятия предложения о покупке)
• deposit - сумма залога, которую покупатель взносит в счёт цены, обычно в день снятия “особых условий” сделки
• Contract of Purchase and Sale - контракт покупки-продажи. После подписания покупателем и продовцом документов о снятии всех “особых условий” совершения сделки, предложение о покупке автоматически становится контрактом покупки -продажи недвижимости
• completion day - дата регистрации недвижимости в LandTitleandSurveyAuthority на имя покупателя. (от 2 недель до 4 месяцев после подачи предложения о покупке)
• possession day - дата вступления покупателя в физическое владение недвижимостью (1 - 3 дня после регистрации)

Расходы при продаже недвижимости:

• Legal fee - услуги юриста/нотариуса по регистрации продажи и закрытию кредита в LandTitle & SurveyAuthority ($400-$600)
• Penalty- штраф кредитному учреждению при погашении кредита преждевременно. Размер штрафа зависит от суммы остатка долга, процентной ставки и условий кредита
• Real Estate commission - комиссионные агенствам недвижимости  покупателя и продавца (1% - 5% от цены недвижимости)